應用架構

協同房地產稅收一體化管理系統依據國家關于房地產稅收的相關規程,結合房地產稅收業務的工作實際研發,是稅務局核心征管系統的輔助系統,通過系統對房地產項目開發全流程涉及全稅種征收進行一體化管理、對征管各環節過程中存在的風險進行管控,從而提高稅收征管水平,化解財稅風險,堵塞房地產稅收漏洞,推動公平稅負與稅收生態,保障地方財政收入,進一步優化區域營商環境,促進區域經濟發展。

全面掌握區域稅源信息

應用GIS地圖、數據可視化等技術,讓區域稅源信息更直觀,對房地產企業及項目分布、項目情況及分布、納稅信息、預計稅款及進度等稅源信息、全局稅收工作進度與項目審核質量等情況全盤掌握,統計分析結果一目了然。

財稅數據地圖

可視化數據看板

項目畫像

臺賬管理

房地產項目日常管理

對土地增值稅個性化預征進行添加修改;對房地產項目“立項規劃-開發建設-開發建設-集中銷售-項目清算-尾盤處置”進行分環節管理;做到稅務管理與納稅人項目開發同步的全程式管理,同時對納稅人上報數據結合所處環節自動審核,生成日常管理疑點數據,將風險前置在日常管理過程中提前化解,提高申報數據質量,降低審核工作量。

土地增值稅個性化預征設置

分環節管理

風險前置,提高申報質量

數據留痕,變更記錄管理

土地增值稅清算管理

應用系統內置的標準化、規范化土地增值稅清算工作流程進行線上清算受理與清算審核;應用內置的6大類300多指標進行自動風險檢測并生成疑點數據和應對方向,為稅務局約談和第三方審核提供有力的憑據,遵循“風險檢測-風險推送-風險應對-應對核準”的風險管理流程,便于稅務人員通過合理的服務和管理措施規避或防范稅收風險,提高稅法遵從度和執法嚴肅性。

在線清算受理

風險管理流程

清算審核及審核結論

清算輔助與監督審核

房地產項目后續管理

對已清算土地增值稅的項目再發生房產銷售行為實施動態跟蹤管理,建立尾盤臺賬,及時糾正錯用或借用稅率等現象,保證稅基完整,防止稅源侵蝕。

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