研發背景

稅源管理手段滯后

日常管理不足、稅源監控實質性缺位,收入與稅源失衡、部分稅源失控。

稅源要素管控乏力

投資主體多、投資活動復雜、會計核算繁瑣、監管部門多、納稅環節多、涉及稅費多、涉稅金額大、產業關聯性強。

稅源底冊不清晰

房地產項目信息分散式管理、稅源分布及變化難以實時掌控、對稅源管理科學決策的迫切需求。

稅務部門管理趨于事后

對房地產開發企業的立項、規劃設計、施工及驗收等事前工作事項缺乏有效管理手段;金三系統包含土地增值稅申報系統,缺乏對房地產項目開發全流程的稅收一體化管理。

實際征管工作難以到位

難以掌握房地產項目真實開發進度、稅收管理鏈條長、管理面不夠、信息存在不對稱,存在稅務違法行為、稅款征收不及時、稅收風險高、稅務部門比較被動。

稅務機關征管力量受限

政策設計復雜、稅收輔助制度仍不健全、三方監管信息來源不夠暢通、涉稅信息失真、計稅依據可信度不高、委托中介審核的主觀影響大。

土地增值稅清算難點突出

關聯稅種多、專業要求高、清算程序繁瑣、收入確認與成本歸集難、組織稅收壓力大、涉稅風險高。

地方財政壓力大

應對經濟下行與市場競爭壓力,國家實施減稅降費,受疫情影響,減稅降費將更大規模實施,地方財政收入增速放緩,收支平衡壓力不斷加大。

房地產企業納稅服務訴求高

房地產行業具有開發周期長、業務復雜、涉及稅費多等特點,由于政策理解不一,涉稅處理難點多,導致清算成本高、納稅遵從低、涉稅風險高、稅企爭議大等問題。

稅收數據環境的進化帶來的影響

國地稅合并后對涉稅數據進行全面整合,帶來了全新的數據環境和數據治稅思路,對房地產行業稅收一體化管理提出更高要求。

應用價值

聚焦房地產稅源管理與稅收征管過程中的堵點、痛點,集成各監管部門信息,數據驅動賦能稅務,以房地產項目全生命周期為主線,以房地產各稅種日常管理為基礎,以風險管理為導向,推進部門協作與信息共享,建立標準化工作流程與規范化業務規程,為房地產稅收征管工作提供抓手,強化源泉控管與納稅評估,提高總體征管質量和水平,實現房地產稅收一體化管理,確保房地產稅收及時足額征收入庫。

全部門信息集成

形成以房地產項目為核心,輻射關聯各部門信息的房地產行業稅收數據鏈條,將碎片式分布的稅源信息進行集中管理,全面掌握真實完整稅源信息

全周期動態監控

對房地產項目全周期的開發進度、銷售進度、納稅信息、審核質量等進行動態跟蹤監管,及時掌握稅源變化及征管質效情況

全稅種聯動管理

對項目涉稅管理全流程分環節實施動態監控,對涉及11個稅種進行智能聯動管理,及時發現少報漏征問題,實現房地產稅收一體化管理,提高征管質效

全行業多維分析

對地區、企業、項目、稅收、稅負、風險等不同維度進行綜合分析,科學預測房價趨勢、稅收收入結構等,實現科學決策

全流程風險預警

按照“分析-識別-推送-應對-復核”的閉環式管理流程,形成“主動防范-分類協作-分級應對-精準高效-運轉有序”的防范機制,有效進行房地產稅收精細化治理,提高執法尊嚴,降低稅收風險,保護稅務干部

全過程記錄留痕

對日常管理、清算審核、風險管理及后續管理等全過程管理數據記錄留痕,推動稅務人員密切配合、相互監督,形成高效銜接的管理鏈條,為內審、復審提供全流程數據支持

決策層

·掌握區域稅收、稅負、房價等趨勢變化
·了解區域稅源分布及重點稅源情況
·了解涉稅服務行業整體水平
·提供管理決策的科學參考

管理層

·掌握轄區稅收、稅負、房價等趨勢變化
·了解區域稅源分布及重點稅源分析
·轄區稅收征管工作情況
·掌握項目審核質量及進度
·全流程的監督指導與溝通
·分級審核結論

審核人員

·掌握房地產項目真實底冊
·實時掌握項目開發建設進度及銷售進度等情況
·統一政策執行口徑與標準化清算文書
·采用標準化、信息化審核流程
·全流程風險檢測與實時預警
·引導完成項目審核與風險應對
·審核工作全過程記錄留痕
·生成完整的項目審核結論
·委托中介審核質量評估

涉稅服務機構

·營造高效透明、陽光互信的數字化工作環境
·提供數字化審核服務工具
·監督規范涉稅服務行為
·提高涉稅服務工作質量
·促進稅法全面執行

納稅人

·為企業建立項目電子臺賬
·流程化設計與線上申報提高辦稅效率
·統一政策口徑,引導納稅人如實申報,提高納稅遵從
·數據運行環境推進陽光稅務與公平稅負
·數據規范檢查幫助企業建立風險自查自糾能力
·搭建稅企溝通橋梁,降低稅企雙方溝通成本
·線上納稅服務平臺提供普法與涉稅問題咨詢通道

全面掌握區域稅源

搭建項目電子臺賬,實時查看項目各項證件資料信息、房源收入信息、開發成本費用信息及填報的各項申報表信息

建立“干訓結合,以干賦能,以訓提質”新模式

1-2個項目的干訓鍛造數字化清算尖兵,組建數字化清算團隊

提高清算審核工作效率

清算項目的審核時間原來需要約60天左右,應用系統后,優化清算流程,精簡涉稅資料,一個中型項目僅需25天即可結案出具審核結論,工作效率提高60%以上

幫助企業降低清算成本

不用出具清算報告及造價審計報告,平均為每家企業能節省30萬元,稅企溝通成本降低80%以上

提供制度完善思路

該系統在執行工作流程中可以集中反映出目前土地增值稅制度中的不足和稅收管理中的困難,從而為完善土地增值稅制度提供思路、為健全土地增值稅管理體系提供切入點

降低風險,提質增效

系統內置6大類400多項分析指標,自動生成疑點并提供相應的政策依據、解釋疑點所需資料、應對指引等幫助,引導輔助稅務審核人員完成清算審核工作,降低風險,提高工作質效

產品介紹

稅務端

稅收數字地圖

轄區房地產分布及概況;轄區項目清算情況
選擇區域進行項目群的可視化數據分析:房屋價格走勢 | 土地價格走勢 | 建安成本分布

可視化數據看板

按照區域、年度、征收方式、項目狀態
分環節、分稅種等維度進行統計分析:

成本收入統計及趨勢分析
應繳稅款統計及趨勢分析
稅收風險統計及趨勢分析
項目土地周期統計及趨勢分析
區域各稅務機關審核質量分析
中介機構審核質量分析
科學決策依據

稅源管理

五大臺賬:監管數據臺賬 | 房地產企業臺賬
建筑企業臺賬 | 房地產項目臺賬 | 稅費種臺賬

分環節管理

1.對各環節異常數據實行分階段核實登記
2.掌握房地產項目開發建設、銷售及清算
等各項進度情況 3.掌握各環節、各稅種應繳稅金情況
4.對滿足土地增值稅清算條件的項目下發
標準化清算通知書

強化納稅人涉稅風險的日常管理與應對服務

掌握各區域、各單位、各環節、各項目的風險管理、應對及審核情況;挖掘日常管理中存在的少、遲、漏繳稅款、隱匿銷售收入、虛增開發成本等風險;對日常管理流程中的變更調整進行記錄管理;對納稅人數據錄入進度進行監管。

項目清算

對納稅人清算申報數據進行分權限審核并生成審核結果;對存在調整的項目,自動生成調整記錄表,記錄各項調整明細與調整原因;審核完成后,自動生成項目土地增值稅稅款及項目審核結論;審核結論包含清算文書、審核報告、清算審核調整表及風險應對報告等資料;審核結論由審核小組、分局長和局長進行分級審核說明

風險管理

系統自動檢測風險,出具疑點明細及應對方向;風險按高、中、低進行分級管理;將疑點下發推送給企業進行資料補充與應對舉證,并生成風險應對報告;周期性風險檢測,新風險將集成舊風險應對情況作為歷史備查

后續管理

對已完成清算項目的再銷售行為進行動態跟蹤管理,及時糾正錯用或借用稅率的現象

企業端

規范申報數據

提供企業信息、項目信息及后續管理信息等數據的規范化采集通道;提供數據錄入、模板導入、明細賬導入等多種高效采集工具及數據錄入規范培訓;對數據采集全過程提供數據質量檢查,規范企業申報數據;清算申報前提供風險自查自糾服務,降低企業涉稅風險。

稅企交互橋梁

①依據內置清算條件自動提示
②項目清算
③稅務局下發風險的應對
④項目后續管理與申報
⑤待辦事項消息通知
避免企業辦稅人員因延時申報帶來的稅務尷尬

線上納服窗口

①數據質量檢查
②統一政策執行口徑
③自動出具土地增值稅清算申報表
④線上清算申報
⑤非接觸式線上遠程約談
提高企業辦稅效率及征管質效優化納稅服務質量

稅法普及平臺

①政策法規的便捷查詢
②云課堂系統操作及業務案例線上培訓
③常見問題分類查詢
提高納稅人對稅法的理解
從稅法的角度提高納稅遵從意愿以及執法尊嚴

方案實施

客戶案例

該方案已在河北、浙江、山東、河南、安徽、江蘇等十余省成功應用

120億+

累計稅收增量達120億以上

93萬+

系統分析及應對的項目疑點數據93萬條以上

1500+

累計完成清算審核項目1500+

12000+

系統運行至今,累計納入管理項目數量12000+

300+

輔助稅務機關開展專項分析項目數量300+

100+

輔助稅務機關開展“非接觸式辦稅”的線上約談100+

2016

國家稅務總局 A稅務局

使用系統共清算土地增值稅6.75億元,應用系統前納稅人申報土地增值稅稅負為1.56%,應用系統審核土地增值稅稅負為2.90%,稅負增長85.9%

2017

國家稅務總局 B稅務局

其中一個項目應用系統前納稅人申報土地增值稅稅款2.5億元,應用系統審核后土地增值稅稅款6.57億元,稅收增長4.07億元

2018

國家稅務總局 C稅務局

其中一個項目應用系統前納稅人申報土地增值稅稅負8.79%,應用系統后稅負提高到13.41%,稅負增長52.56%

2018

國家稅務總局 D稅務局

應用系統共計審核項目194個,土地增值稅稅負有申報稅負1.83%,提升至2.74%,稅負增長49.7%,稅收增量達3.06億元

2018

國家稅務總局 E稅務局

應用系統共計審核項目125個,土地增值稅稅負有申報稅負1.83%,提升至4%,稅負增長116.2%,稅收增量達13.48億元

2020

浙江省、河南省、山東省等部分地市上線應用,應用成效得到一致肯定

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